Покупка недвижимости на Майорке — это серьезный шаг для многих. Поэтому крайне важно с самого начала заручиться квалифицированной юридической поддержкой. Испанское законодательство в сфере недвижимости во многом отличается от того, к чему привыкли покупатели из Германии, Австрии или Швейцарии. Опытный адвокат поможет не только избежать рисков, но зачастую и сэкономить деньги.
Частая ошибка покупателей — обращаться к адвокату только после подписания резервационного соглашения или даже предварительного договора. К этому моменту многие важные решения уже приняты. Разумнее привлекать юриста на раннем этапе. Он проверит, правильно ли объект зарегистрирован в реестре недвижимости, нет ли на нем обременений, получены ли все необходимые разрешения и являются ли законными выполненные перепланировки. Такая проверка до заключения сделки убережет от неприятных сюрпризов, которые впоследствии могут обойтись очень дорого.
Многие покупатели пользуются услугами адвоката, которого рекомендует риелтор. Это понятно, но не всегда является лучшим решением. Риелторы часто сотрудничают с определенными юридическими фирмами. В этом нет ничего необычного, однако стоит помнить, что риелтор заинтересован в том, чтобы сделка прошла максимально быстро и гладко. Адвокат же должен представлять исключительно интересы своего клиента. Поэтому во многих случаях целесообразно самостоятельно выбрать независимого юриста.
Еще один важный аспект — прозрачность расходов. В Испании существуют разные модели оплаты юридических услуг. Некоторые фирмы работают по фиксированным ставкам, другие берут процент от стоимости покупки. Стоит сразу прояснить, какие услуги входят в стоимость гонорара и какие дополнительные расходы могут возникнуть. Добросовестный адвокат, как правило, может четко обозначить рамки бюджета.
Так же, как вы осматриваете несколько объектов недвижимости, имеет смысл связаться с несколькими юридическими фирмами. Краткое сравнение поможет составить представление об опыте, специализации и методах работы. Особенно при покупке недвижимости на Майорке важен опыт работы с иностранными покупателями.
Момент, который на Майорке часто недооценивают: не каждый, кто предлагает консультации по недвижимости, является лицензированным адвокатом. Существует множество компаний, предлагающих сопровождение сделок, но за ними не всегда стоят квалифицированные юристы. Часто там работают люди с должностями вроде CEO, консультант или офис-менеджер, не имеющие адвокатской лицензии.
В серьезных ситуациях это может стать проблемой. Только лицензированный адвокат подлежит профессиональному контролю и обязан иметь страховку гражданской ответственности. Если консультацию дает не адвокат, в случае возникновения ущерба могут возникнуть сложности с привлечением к ответственности.
Поэтому всегда стоит присмотреться внимательнее: кто на самом деле стоит за компанией? Есть ли в штате лицензированный адвокат? Зарегистрирован ли он в коллегии адвокатов Испании?
Тщательный выбор правильного адвоката не только защищает от юридических рисков, но и гарантирует, что покупка недвижимости на Майорке пройдет безопасно, прозрачно и без неприятных сюрпризов. Во многих случаях качественное юридическое сопровождение в конечном итоге даже экономит деньги.
Инга Абрамова
