Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca ist für viele Menschen ein großer Schritt. Umso wichtiger ist es, von Anfang an die richtige rechtliche Begleitung zu haben. Das spanische Immobilienrecht unterscheidet sich in einigen Punkten deutlich von dem, was Käufer aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz gewohnt sind. Ein erfahrener Anwalt kann deshalb nicht nur Risiken vermeiden, sondern häufig auch Geld sparen.
Ein häufiger Fehler ist, dass Käufer einen Anwalt erst dann einschalten, wenn bereits eine Reservierung unterschrieben oder sogar ein Vorvertrag abgeschlossen wurde. Zu diesem Zeitpunkt sind jedoch oft schon wichtige Entscheidungen getroffen. Sinnvoll ist es, einen Anwalt bereits frühzeitig einzubinden. Er kann prüfen, ob die Immobilie korrekt im Grundbuch eingetragen ist, ob Belastungen bestehen, ob alle Genehmigungen vorliegen und ob etwaige Umbauten auch tatsächlich legal sind. Eine solche Prüfung vor Vertragsabschluss verhindert spätere Überraschungen, die unter Umständen sehr teuer werden können.
Viele Käufer übernehmen den Anwalt, der vom Makler empfohlen wird. Das ist verständlich, aber nicht immer die beste Lösung. Makler arbeiten häufig mit bestimmten Kanzleien zusammen. Das ist grundsätzlich nichts Ungewöhnliches, dennoch sollte man sich bewusst sein, dass der Makler ein Interesse daran hat, dass der Verkauf möglichst reibungslos und schnell zustande kommt. Ein Anwalt sollte jedoch ausschließlich die Interessen seines Mandanten vertreten. Deshalb ist es in vielen Fällen sinnvoll, einen unabhängigen Anwalt selbst auszuwählen.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist Transparenz bei den Kosten. In Spanien gibt es unterschiedliche Modelle für die Abrechnung anwaltlicher Leistungen. Manche Kanzleien arbeiten mit Pauschalen, andere mit einem prozentualen Anteil am Kaufpreis. Es ist sinnvoll, von Anfang an zu klären, welche Leistungen im Honorar enthalten sind und welche zusätzlichen Kosten eventuell entstehen können. Ein seriöser Anwalt wird in der Regel einen klaren Kostenrahmen nennen können.
So wie man mehrere Immobilien besichtigt, kann es auch sinnvoll sein, mehr als eine Kanzlei zu kontaktieren. Ein kurzer Vergleich hilft dabei, ein Gefühl für Erfahrung, Spezialisierung und Arbeitsweise zu bekommen. Gerade beim Immobilienkauf auf Mallorca spielt Erfahrung mit internationalen Käufern eine wichtige Rolle.
Ein Punkt, der auf Mallorca häufig unterschätzt wird: Nicht jeder, der Immobilienberatung anbietet, ist tatsächlich ein zugelassener Anwalt. Es gibt zahlreiche Firmen, die Beratung rund um den Immobilienkauf anbieten. Hinter solchen Unternehmen stehen jedoch nicht immer zugelassene Rechtsanwälte. Oft treten dort Personen mit Titeln wie CEO, Consultant oder Office Manager auf, ohne selbst als Anwalt zugelassen zu sein.
Das kann im Ernstfall problematisch werden. Nur ein zugelassener Anwalt unterliegt einer berufsrechtlichen Kontrolle sowie einer verpflichtenden Haftpflichtversicherung. Wenn eine Beratung nicht von einem zugelassenen Anwalt erfolgt, kann es im Schadensfall zu haftungsrechtlichen Schwierigkeiten kommen.
Deshalb lohnt es sich immer, genauer hinzuschauen: Wer steht tatsächlich hinter der Firma? Ist ein zugelassener Anwalt beteiligt? Und ist dieser auch bei einer spanischen Anwaltskammer registriert?
Eine sorgfältige Auswahl des richtigen Anwalts schützt nicht nur vor rechtlichen Risiken, sondern sorgt auch dafür, dass der Immobilienkauf auf Mallorca sicher, transparent und ohne unangenehme Überraschungen abläuft. In vielen Fällen spart eine gute rechtliche Begleitung am Ende sogar Geld.
Inga Abramova
