Рынок недвижимости продолжает находиться в движении. Тот, кто нашел подходящий объект, хочет действовать быстро – особенно если риелтор подчеркивает, что есть много заинтересованных лиц. Часто на столе быстро оказывается так называемый опционный договор или договор резервирования. Тогда возникает вопрос: Подписывать или все же нет?

В то время как в Германии такой договор без нотариального заверения был бы недействительным, в Испании действует правило: Осторожно – это обязывает! Договор резервирования или предварительный договор там полностью действителен. И: это больше, чем просто заявление о намерениях – часто с подписанием договора также требуется внесение аванса, который можно быстро потерять при отказе от сделки.

Именно поэтому крайне важно, чтобы уже на этой ранней стадии все договорные положения были юридически безупречными, справедливыми и продуманными – как для покупателей, так и для продавцов. Ведь то, что здесь легкомысленно упускается из виду, может впоследствии дорого обойтись.Я помогу вам юридически грамотно составить такие договоры, распознать подводные камни и защитить ваши интересы с самого начала. Чтобы мечта о недвижимости в Испании не превратилась в кошмар.

Налоги никогда не бывают по-настоящему популярными, но они есть. Всегда. И тот, кто их игнорирует, в конечном итоге часто платит вдвойне – будь то доплатами, штрафами или просто упущенными возможностями. Особенно в международном контексте, например, с активами или местом жительства в Испании и Германии, ситуация быстро становится запутанной. Двойное налогообложение, налог на выезд, доход от аренды или пенсии – внезапно вы становитесь не только налогоплательщиком, но и пограничником между двумя системами.

Многие клиенты приходят ко мне после того, как они "быстренько" получили информацию онлайн или у знакомого. К сожалению, этого редко бывает достаточно – ведь налоговое право живет деталями. И тот, кто думает, что «как-нибудь разберется с испанской налоговой», часто слишком поздно понимает, что это не так просто.

Будь то налог на наследство на Майорке, избежание двойного налогообложения, правильное оформление при продаже недвижимости или налогово-грамотное оформление вашего переезда – я помогу вам действовать не только в соответствии с законом, но и экономически целесообразно.

Налоговое право – не враг, но и не само собой разумеющееся. Это система – и тот, кто ее понимает, может ею пользоваться.

Когда семьи распадаются, обычно задействовано больше нитей, чем кажется на первый взгляд. Разлука или развод редко бывают чисто личным делом – часто есть общие дети, общее имущество, общая история. Тем важнее своевременно расставить все по своим местам.

Многие думают, что семейное право означает прежде всего: урегулировать развод, разделить дом, рассчитать алименты. Это верно – но речь идет о большем. Речь идет о заключении четких соглашений до того, как ситуация обострится. Тот, кто ждет начала спора, часто уже проиграл – по крайней мере, время, деньги и нервы.

Особенно чувствительной является тема родительских прав. Здесь речь идет не о победителях или проигравших, а о том, что лучше для ребенка. Тем не менее, многие сталкиваются с тем, что общение становится трудным, договоренности не работают или один из родителей внезапно хочет принимать решения в одиночку. Особенно в бинациональных семьях ситуация может дополнительно усложниться – например, если один из родителей хочет переехать с ребенком за границу или ребенок уже живет за границей.

Я помогу вам найти решения до того, как стороны займут жесткую позицию – будь то путем мирных соглашений, медиации или судебных действий, если другого выхода нет. Будь то право определять место жительства, порядок общения или совместные родительские права: цель состоит в том, чтобы создать жизнеспособные решения, которые работают в повседневной жизни – а не только на бумаге.

Многие, кто покупает дом на Майорке или живет там, молчаливо предполагают, что их наследство будет «автоматически» регулироваться немецким правом. В конце концов, они же немцы, верно? К сожалению, все не так просто.

Как только кто-то умирает, родственники обнаруживают: реальность Майорки выглядит иначе. И тогда начинается бумажная волокита – на испанском языке. Европейское наследственное право знает принцип «обычного места жительства». Таким образом, тот, кто преимущественно проживает на Майорке, автоматически подпадает под действие испанского наследственного права, если он не предусмотрел иное. Это может привести к большим различиям: например, в отношении обязательной доли, распределения наследства, налога на наследство.

Многие также не знают: немецкое завещание не действует в Испании автоматически. Хотя оно не является недействительным, но часто непрактично и может привести к задержкам. Еще сложнее становится, если завещания вообще нет – тогда испанское государство решает, кто что получит.

Поэтому важно своевременно и целенаправленно позаботиться о будущем. Тот, кто живет на Майорке или владеет там имуществом, должен проверить, какое наследственное право к нему применяется, целесообразно ли испанское завещание или следует ли сделать выбор права. В случае сомнений это может сэкономить много споров, времени и денег – не только для вас, но, прежде всего, для тех, кто останется.

Я помогу вам в этом – с вниманием к сути и четким пониманием обеих правовых систем. Чтобы ваша последняя воля была исполнена там, где вы хотите.

Юридическое сопровождение предпринимательской деятельности в Германии требует глубокого знания немецкого корпоративного, коммерческого и договорного права. Я оказываю правовую помощь компаниям, инвесторам и предпринимателям на всех этапах создания, ведения и развития бизнеса.Консультирование охватывает создание и регистрацию GmbH, UG и других организационно-правовых форм, подготовку учредительных документов, корпоративных договоров и решений участников, сопровождение изменений в составе участников и органов управления, увеличение и уменьшение уставного капитала, корпоративную реорганизацию и ликвидацию компаний.Отдельное направление составляет сопровождение сделок по приобретению компаний и бизнеса (M&A), проведение юридической проверки (Due Diligence), подготовка и анализ коммерческих договоров, а также консультирование по вопросам ответственности директоров и участников общества.Правовая помощь также включает сопровождение договоров поставки, дистрибьюторских и агентских соглашений, совместных предприятий (Joint Ventures), создание филиалов и дочерних обществ, а также решение иных вопросов немецкого коммерческого права.